Что означает ставка по ипотечному кредиту?

Что означает ставка по ипотечному кредиту?

Что означает ставка по ипотечному кредиту?

Комментариев нет

Ставка по ипотечному кредиту – фактор, который оказывается решающим, когда мы выбираем ипотечное предложение. Сегодня ее показатель колеблется от 7 до 12% по валютному кредитованию и от 8 до14% по рублевым кредитам. Это достаточно высокий уровень, который заставляет российского заемщика переплачивать за купленное жилье в 2, а то и в 3 раза.

Виды ставок по ипотечному кредиту

 

  1. Фиксированные ставки. Их уровень неизменен на протяжении всего периода ипотеки.
  2. Плавающие ставки. Их привязывают к среднему показателю ставок, существующих на межбанковской бирже. Например, ставки по ипотечным кредитам в иностранной валюте привязывают к межбанковскому рынку в Лондоне. Они обозначаются как 5%+LIBOR. Плавающие ставки по ипотеке, выраженные в евро, привязывают к Европейской ставке. Они обозначаются так: 7%+EURIBOR. Значение этих плавающих ставок меняется каждый год. Показатель плавающей ипотечной ставки, привязанной к Московской межбанковской бирже (MosPrime4M+6%) меняется каждые полгода или даже каждые 90 дней. Менее распространены плавающие ставки по ипотечным кредитам, привязанные к ставке перекредитования Центробанка, к Токийской бирже. Плавающие ставки по ипотеке привлекают клиентов в большей степени. Но в то же время они не гарантируют им защиты от финансовых рисков. Поэтому в некоторых банках устанавливается максимальный уровень, до которого может подняться плавающая ставка.
  3. Комбинированные ставки. Они фиксируют ставку в течение нескольких первых лет ипотеки, а потом сменяются плавающими ставками. Такая смена бывает выгодна клиенту, когда фиксированная ставка ниже, чем среднерыночный уровень, и способствует накоплению денег к тому времени, когда наступает черед плавающей ставки.

Величина ставки по ипотечному кредиту определяется следующими факторами:

  • объектом ипотеки, то есть приобретаемыми клиентом домом или квартирой (в первом случае величина ставка ипотеки чаще всего выше);
  • рынком жилья – первичным или вторичным; на строящуюся недвижимость процент ипотеки выше, так есть риск, что жилье может быть не достроено, поэтому в некоторых банках предусмотрено снижение ипотечной ставки к тому моменту, когда происходит сдача дома;
  • формой подтверждения доходов: ставка по ипотеке, оформленной без подтверждения доходов, обычно завышается банком на несколько процентов.
  • сроком ипотеки: удлинение периода кредитования повышает величину ипотечной ставки;
  • стартовым взносом. Крупная сумма, сразу выплаченная по кредиту, может снизить ипотечный процент.

Выбирая выгодные ставки по ипотечному кредиту, нужно обращать внимание на дополнительные расходы, связанные с комиссионным сбором за оформление или обслуживание кредита. То есть надо уметь вычислять фактические ставки. Сегодня правительство России хочет добиться понижения ставок по ипотечным кредитам, достижения ими уровня рефинансирования плюс 2-2,5%.

 

Сравнение ипотечных кредитов

Банк
Кредитная программа
Процентная ставка
Сумма кредита
Срок кредитования
Подать заявку на кредит
Альфа БанкБыстрые деньгиот 17%до 500 000 руб.до 60 мес.Подать заявку на кредит
Банк Хоум КредитБыстрые деньгиот 19%до 500 000 руб.до 60 мес.Подать заявку на кредит
РайффайзенбанкБыстрые деньгиот 15%до 500 000 руб.до 60 мес.Подать заявку на кредит
Миг КредитБыстрые деньгиот 15%до 500 000 руб.до 60 мес.Подать заявку на кредит

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписаться на новости

Back to Top

Buy dapoxetine online